Báo Giá Chống Thấm Tại Thủ Đức Mới Nhất 2025!

Việc thi công chống thấm đúng cách có thể giúp công trình dân dụng kéo dài tuổi thọ từ 10 đến 30 năm. Với những người đang sinh sống, kinh doanh hoặc làm việc tại khu vực Thủ Đức, nắm rõ báo giá chống thấm tại Thủ Đức từng hạng mục giúp chủ động về chi phí và lựa chọn giải pháp kỹ thuật phù hợp. Bài viết này cung cấp thông tin đầy đủ, rõ ràng, có đối chiếu thực tế từ các đơn vị chống thấm uy tín tại Thủ Đức, hướng đến dịch vụ xây dựng hiệu quả, minh bạch và an toàn.

Báo giá chống thấm tại Thủ Đức: Tổng quan thị trường và nhu cầu thực tế

Tại Thủ Đức - nơi phát triển nhanh về bất động sản, xây dựng dân dụng, nhu cầu xử lý thấm dột ngày càng tăng. Tình trạng tường nhà ẩm, nước rò từ mái, sàn hoặc nhà vệ sinh thường xuyên xảy ra, đặc biệt vào mùa mưa. Người dân và doanh nghiệp đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp để giảm thiểu rủi ro thiệt hại lâu dài.

Chi phí thi công chống thấm tại Thủ Đức bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: loại vật liệu chống thấm, điều kiện bề mặt, diện tích thi công, và đặc biệt là tay nghề của thợ chống thấm. Các công trình như nhà phố, biệt thự, chung cư hay cơ sở giáo dục - y tế đều có đặc thù riêng cần phương pháp xử lý riêng biệt. Việc khảo sát kỹ và báo giá minh bạch là bước quan trọng để không phát sinh chi phí không cần thiết.

Bảng giá thi công chống thấm tại Thủ Đức theo từng hạng mục

Dưới đây là bảng giá chống thấm tại Thủ Đức được cập nhật từ nhiều đơn vị thi công thực tế, đã bao gồm nhân công và vật tư. Mỗi hạng mục có mức giá riêng do tính chất khác nhau về độ phức tạp và yêu cầu kỹ thuật.

Chống thấm sân thượng giá rẻ Thủ Đức

Sân thượng là vị trí tiếp xúc trực tiếp với nước mưa, nắng nóng, dễ bị nứt bề mặt sau 1-2 năm nếu thi công sai kỹ thuật. Giải pháp thông dụng nhất hiện nay là màng khò nóng bitum hoặc lớp phủ PU.

• Màng bitum khò nóng: 95.000 - 145.000 VNĐ/m²
• Sơn phủ Polyurethane: 185.000 - 285.000 VNĐ/m²
• Thi công nhanh, độ bám dính tốt, bảo hành từ 3 đến 8 năm

Báo giá chống thấm nhà vệ sinh tại Thủ Đức

Nhà vệ sinh có đặc điểm ẩm liên tục, dễ thấm từ đáy sàn hoặc vách tường tiếp giáp. Vật liệu được chọn thường là keo chống thấm xi măng polymer kết hợp với lưới thủy tinh gia cường.

• Xi măng chống thấm kết hợp lưới: 95.000 - 145.000 VNĐ/m²
• Màng chống thấm tự dính: 125.000 - 165.000 VNĐ/m²
• Dùng phổ biến cho nhà dân dụng, chung cư, văn phòng

Giá chống thấm tầng hầm Thủ Đức

Tầng hầm luôn chịu áp lực nước ngầm, độ ẩm cao và khó thoát hơi nước. Giải pháp chống thấm thường kết hợp nhiều lớp vật liệu, đi kèm bơm keo Epoxy vào vết nứt và màng dán HDPE chịu nước cao.

• Bơm keo Epoxy xử lý thấm: 195.000 - 245.000 VNĐ/m²
• Màng HDPE chống áp lực nước: 245.000 - 310.000 VNĐ/m²
• Yêu cầu kỹ thuật cao, áp dụng cho tòa nhà, trung tâm thương mại, bãi đậu xe

Đơn giá chống thấm tường nhà tại Thủ Đức

Tường ngoài trời chịu nắng gió trực tiếp. Tường trong thường bị thấm ngược từ ngoài vào. Các công ty chống thấm thường sử dụng sơn Kova, màng tự dính, hoặc phụ gia chống thấm dạng thẩm thấu.

• Sơn chống thấm Kova CT-11A: 55.000 - 85.000 VNĐ/m²
• Màng chống thấm tự dính: 85.000 - 135.000 VNĐ/m²
• Thi công nhanh, phù hợp cả cải tạo lẫn xây mới

Chống thấm mái bê tông và mái tôn

Mái bê tông thường bị nứt do co giãn nhiệt. Mái tôn bị rỉ nước ở mối nối. Việc xử lý thấm cần lớp phủ chống tia UV và đàn hồi cao. Sơn chống thấm mái nhà và màng khò nóng là hai giải pháp phổ biến.

• Sơn gốc bitum hoặc PU: 65.000 - 95.000 VNĐ/m²
• Màng khò nóng mái tôn: 70.000 - 100.000 VNĐ/m²
• Thời gian thi công nhanh, bảo trì dễ

Các loại vật liệu chống thấm phổ biến tại Thủ Đức

Chọn vật liệu chống thấm đúng giúp tiết kiệm 30-40% chi phí bảo trì trong vòng 5 năm. Dưới đây là các loại vật liệu thường được công ty chống thấm tại Thủ Đức sử dụng.

Sơn chống thấm: Kova, Dulux, Sika

Sơn chuyên dụng được dùng cho tường trong nhà, ngoài trời, sân thượng, mái. Giá thành tốt, thi công nhanh. Kova CT-11A, Sika RainTite, Dulux Weathershield là những thương hiệu được đánh giá cao.

• Bám dính tốt trên nền xi măng
• Dễ bảo trì, giá từ 50.000 - 85.000 VNĐ/m²

Màng chống thấm: Bitum, tự dính, HDPE

Màng có độ bền cơ học cao, chịu nước tốt. Dán bằng nhiệt hoặc tự dính tùy loại. Dùng cho tường ngoài, tầng hầm, sàn mái.

• Độ bền lên đến 10 năm
• Giá từ 85.000 đến 310.000 VNĐ/m²

Keo chống thấm Polyurethane và Epoxy

Hai loại keo này có khả năng lấp đầy khe nứt, chống nước hoàn toàn. Keo PU có độ co giãn cao, dùng xử lý chống thấm khe nối sàn mái.

• Dùng cho xử lý cục bộ, sàn nhà dân dụng
• Giá từ 150.000 - 285.000 VNĐ/m²

Phụ gia chống thấm và lớp phủ composite

Phụ gia được trộn trong vữa để tăng khả năng kháng nước từ bên trong. Lớp phủ composite dùng cho mái nhà, hồ nước, sân thượng.

• Ứng dụng linh hoạt, không cần thay đổi kết cấu
• Chi phí từ 65.000 - 195.000 VNĐ/m²

Quy trình thi công và bảo hành chống thấm chuyên nghiệp tại Thủ Đức

Một quy trình thi công rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này. Các đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp tại Thủ Đức thường tuân thủ các bước chuẩn để đảm bảo độ bền của công trình dân dụng và khu vực chức năng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

Khảo sát hiện trạng và phân tích nguyên nhân thấm

Bước đầu tiên là khảo sát kỹ càng. Kỹ thuật viên sẽ kiểm tra trực tiếp tại hiện trường, xác định khu vực thấm, mức độ lan rộng và vị trí dễ tái phát. Bản vẽ kết cấu công trình có thể được sử dụng để đối chiếu.

Dựa trên khảo sát, kỹ thuật viên phân tích nguyên nhân: do nứt bê tông, co ngót vật liệu, nước tràn từ tầng trên hoặc do lỗi từ thi công trước đó. Bước này quan trọng, vì xác định sai nguyên nhân sẽ dẫn đến thi công sai giải pháp.

Chọn giải pháp kỹ thuật và vật liệu phù hợp

Sau khi xác định nguyên nhân, kỹ thuật viên tư vấn giải pháp kỹ thuật cụ thể. Ví dụ, nếu bề mặt sàn mái bị nứt do nhiệt độ, nên chọn màng chống thấm đàn hồi Polyurethane thay vì sơn.

Việc chọn vật tư xây dựng đi kèm đúng cách không chỉ giúp chống thấm hiệu quả mà còn kéo dài tuổi thọ công trình. Tại Thủ Đức, các đơn vị chống thấm uy tín thường sử dụng vật liệu chính hãng, có chứng chỉ kỹ thuật rõ ràng.

Thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng

Quá trình thi công bao gồm: làm sạch bề mặt, thi công lớp lót, thi công lớp chống thấm chính, và cuối cùng là lớp bảo vệ (nếu cần). Một số khu vực như tầng hầm cần bơm keo và xử lý nhiều lớp.

Khi thi công đúng chuẩn, lớp chống thấm sẽ có độ bám tốt, không bong tróc, không co rút sau khi khô. Đội thi công phải kiểm tra độ ẩm, điều kiện thời tiết và độ cứng bề mặt để thi công đạt kết quả tốt nhất.

Bảo hành chống thấm: Điều kiện và thời gian

Thời gian bảo hành chống thấm thường dao động từ 2 đến 10 năm, tùy vật liệu và hạng mục. Ví dụ, màng HDPE có thể được bảo hành 7-10 năm, trong khi sơn Kova thường 2-5 năm.

Bảo hành minh bạch là một trong những lý do khiến người dân tại Thủ Đức tin tưởng các công ty chống thấm có uy tín. Hợp đồng nên ghi rõ phạm vi, điều kiện và phương thức xử lý khi sự cố xảy ra.

Top đơn vị thi công chống thấm uy tín tại Thủ Đức

Việc lựa chọn đúng đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm tại Thủ Đức ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Một đơn vị có kinh nghiệm, đội ngũ giỏi, và chính sách rõ ràng sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

Tiêu chí chọn nhà thầu chống thấm chuyên nghiệp

Các tiêu chí gồm:

• Có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép hành nghề
• Có đội thi công chuyên nghiệp, được đào tạo
• Báo giá minh bạch, có hợp đồng rõ ràng
• Bảo hành dài hạn, có ghi rõ trong hợp đồng
• Được khách hàng đánh giá tốt trên các nền tảng công khai

Gợi ý đơn vị chống thấm nhà tại Thủ Đức

Một số đơn vị được nhiều người dân Thủ Đức tin dùng:

• Chongthamhcm.com: Thi công nhà phố, biệt thự, xưởng
• Công ty Xây Dựng Hương Chiến: Chuyên cải tạo nhà ở và bảo trì công trình
• Dịch vụ chống thấm Quang Tân: Nhận xử lý thấm dột cấp tốc mùa mưa

Mỗi đơn vị có thế mạnh riêng, bạn nên yêu cầu khảo sát và báo giá trước khi ký hợp đồng.

Đánh giá chi phí - Cách tối ưu hóa ngân sách chống thấm

Không phải lúc nào giải pháp rẻ nhất cũng là giải pháp hiệu quả nhất. Hiểu đúng về chi phí thi công, phân biệt rõ các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn ra quyết định đúng đắn.

So sánh chi phí vật tư và nhân công

Một số vật liệu nhập khẩu có chất lượng cao hơn nhưng giá thành cũng cao. Trong khi đó, sản phẩm nội địa như Kova lại phù hợp cho thi công đại trà với chi phí thấp.

Giá dịch vụ chống thấm tại Thủ Đức cũng khác nhau giữa thi công trọn gói và chia nhỏ hạng mục. Nếu thi công toàn bộ tường, sàn, mái cùng lúc, chi phí/m² sẽ rẻ hơn từng phần riêng lẻ.

Lập kế hoạch bảo trì và cải tạo kết cấu hợp lý

Bảo trì công trình định kỳ giúp phát hiện sớm sự cố. Bạn nên kiểm tra mái nhà, tường ngoài mỗi năm trước mùa mưa.

Với nhà cũ, việc cải tạo kết cấu nên đi kèm thi công lại lớp chống thấm, tránh việc sửa phần này lại phát sinh lỗi phần kia. Dịch vụ sửa nhà tại Thủ Đức hiện nay cũng thường kèm theo các gói chống thấm trọn bộ.

Câu hỏi thường gặp về báo giá chống thấm tại Thủ Đức

Báo giá xử lý thấm tường tại Thủ Đức là bao nhiêu?

Giá dao động từ 65.000 đến 135.000 VNĐ/m² tùy vào loại sơn, màng hoặc keo được sử dụng. Diện tích càng lớn, đơn giá càng giảm.

Giá chống thấm mái nhà ở Thủ Đức có bảo hành không?

Có. Thời gian bảo hành từ 2 đến 8 năm. Một số vật liệu cao cấp như PU có thể bảo hành 10 năm nếu thi công đúng chuẩn.

Thợ chống thấm có làm việc ngoài giờ không?

Nhiều đơn vị chống thấm uy tín tại Thủ Đức triển khai dịch vụ ngoài giờ hoặc thi công ban đêm, phù hợp với công trình thương mại hoặc văn phòng đang hoạt động.

Kết luận

Báo giá chống thấm tại Thủ Đức phản ánh thực tế nhu cầu, mức độ đô thị hóa và thói quen chăm sóc công trình của cư dân. Hiểu đúng chi phí, chọn đúng vật liệu, thi công đúng kỹ thuật là ba yếu tố giúp bạn giữ vững chất lượng cho công trình trong nhiều năm tới. Nếu bạn cần hỗ trợ từ khảo sát, tư vấn vật tư đến thi công trọn gói, hãy liên hệ 0973982818 - 0938773667 - chúng tôi đồng hành cùng công trình của bạn từ gốc rễ.