Sân thượng, mái nhà và sàn bê tông luôn là nơi tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa và thay đổi khí hậu. Khi nước mưa, độ ẩm, tia UV thấm qua các lớp bê tông và xi măng mà không có chất chống thấm bảo vệ, tình trạng rò rỉ, ẩm mốc, thấm dột mái bằng sẽ nhanh chóng xuất hiện. Việc xử lý sớm bằng hệ thống chống thấm sân thượng hiệu quả không chỉ giúp bảo vệ ngôi nhà, tòa nhà, chung cư mà còn kéo dài tuổi thọ cho toàn bộ công trình xây dựng.
Trước khi tìm cách xử lý sân thượng bị thấm, việc xác định nguyên nhân gây thấm dột là bước quan trọng. Nguyên nhân có thể xuất phát từ thời tiết, kết cấu thi công hoặc vật liệu xây dựng.
Khí hậu nhiệt đới gió mùa tại Việt Nam khiến sân thượng, sàn mái chịu nhiều tác động. Mùa mưa kéo dài, lượng nước mưa lớn khiến bề mặt bê tông tích nước, trong khi mùa nắng làm bề mặt giãn nở, co ngót. Sự thay đổi liên tục này tạo ra vết nứt trên kết cấu bê tông.
Ngoài ra, tia UV còn phá hỏng lớp sơn phủ, lớp chống thấm, lớp sơn chống chịu. Nếu không được xử lý bằng sơn chống thấm ngoài trời hay vật liệu như Sika, KOVA, Sơn Epoxy, lớp bê tông sẽ mất khả năng bảo vệ, dẫn đến rò rỉ nước vào trong khu vực sinh hoạt.
Một nguyên nhân phổ biến khác là hệ thống thoát nước không được thiết kế hợp lý. Ống thoát nước nhỏ, dễ nghẹt hoặc lắp đặt sai vị trí gây đọng nước lâu ngày. Khi đó, mái bằng, góc tường, mối nối dễ bị thấm dột.
Trong nhiều công trình dân dụng và công trình thương mại, phần kết cấu mái thi công không đạt chuẩn cũng làm giảm độ bền. Khi không có lớp ngăn nước và lớp phủ bảo vệ, thấm nước và ẩm mốc là điều khó tránh khỏi.
Không ít nhà thầu thi công lựa chọn xi măng, bê tông, sơn nước, gạch lát giá rẻ để giảm chi phí. Những vật liệu này nhanh chóng xuống cấp khi tiếp xúc lâu dài với nước mưa và độ ẩm cao.
Ngược lại, khi dùng hóa chất chống thấm, keo chống thấm, màng Bitum, nhựa đường hãm, sơn polyurethane hoặc xi măng polymer kết hợp phụ gia Sika, lớp bảo vệ sẽ chắc chắn hơn nhiều. Đây cũng là lý do công ty chống thấm sân thượng uy tín luôn khuyến nghị lựa chọn vật liệu chống thấm sân thượng tốt nhất thay vì sản phẩm kém chất lượng.
Nếu không xử lý thấm dột sân thượng kịp thời, hệ lụy sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống kết cấu và sinh hoạt hằng ngày. Đây là nguyên nhân nhiều ngôi nhà, chung cư, tòa nhà xuống cấp chỉ sau vài năm sử dụng.
Khi nước mưa thấm vào trong kết cấu bê tông, cốt thép sẽ bị gỉ sét. Theo thời gian, thép yếu dần, làm giảm khả năng chịu lực của toàn bộ kết cấu nhà. Sàn bê tông, bề mặt sàn cũng xuất hiện rạn nứt, bong tróc, làm giảm độ an toàn.
Tình trạng này không chỉ xảy ra với nhà ở riêng lẻ mà còn phổ biến ở công trình xây dựng lớn như chung cư, công trình thương mại, khu dân cư nếu không có hệ thống chống thấm ngay từ đầu.
Khi sân thượng bị thấm, tác động không chỉ dừng lại ở phần mái. Tường ngoài, khu vệ sinh, bồn chứa nước, ống dẫn nước cũng dễ bị ẩm mốc và rò rỉ nước.
Đặc biệt, phòng khách, phòng ngủ, khu vực sinh hoạt phía dưới sàn mái thường xuyên bị thấm nước, gây mất vệ sinh và làm giảm giá trị ngôi nhà. Nhiều khách hàng phản ánh rằng chỉ một mùa mưa kéo dài cũng khiến họ phải sửa chữa sân thượng, cải tạo nhà tốn kém.
Không xử lý thấm dột mái bằng sớm đồng nghĩa với việc phải bỏ ra chi phí lớn hơn sau này. Để phục hồi, thợ chống thấm, chuyên gia chống thấm thường phải bóc bỏ toàn bộ lớp chống thấm cũ, gạch lát sân thượng, lớp phủ bảo vệ, sau đó thi công lại từ đầu.
Chi phí cho quá trình này thường cao hơn nhiều so với thi công chống thấm sân thượng tại TP.HCM ngay từ đầu. Vì vậy, lựa chọn dịch vụ chống thấm sân thượng giá rẻ từ các công ty xây dựng uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm lâu dài.
Có nhiều giải pháp để xử lý mái sân thượng bị dột. Việc lựa chọn phương pháp phù hợp phụ thuộc vào tình trạng thấm nước, loại kết cấu mái và ngân sách của gia chủ.
Sika Latex, Sika Topseal 107, Sikalastic là những sản phẩm được sử dụng rộng rãi. Khi trộn với xi măng polymer, chúng tạo ra lớp chống thấm đàn hồi, bám dính cao và phù hợp cho nhiều loại bề mặt bê tông.
Đây là phương pháp tối ưu cho ngăn thấm nước mái bê tông, chống dột mái bằng, đồng thời dễ dàng kết hợp cùng thi công xây dựng, sửa chữa nhà, cải tạo nhà.
Sơn Epoxy, sơn Polyurethane, sơn KOVA được nhiều công ty xây dựng lựa chọn khi cần chống thấm kết hợp thẩm mỹ. Các dòng sơn chống chịu này có khả năng chống kiềm, tia UV, ẩm mốc tốt.
Phương pháp này thường dùng cho sàn mái, tường ngoài, mái bằng, mái tôn vì dễ thi công, ít tốn thời gian. Tuy nhiên, cần thi công chuẩn kỹ thuật để tránh bong tróc sớm.
Để đảm bảo chống thấm mái bê tông bền lâu, thi công đúng kỹ thuật là điều bắt buộc. Việc bỏ qua các bước chuẩn bị hoặc dùng sai vật liệu sẽ làm lớp chống thấm nhanh chóng hư hỏng, dẫn đến thấm dột mái bằng chỉ sau một thời gian ngắn.
Trước tiên, cần làm sạch bề mặt sàn bê tông, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc và lớp vữa yếu. Nếu phát hiện vết nứt, khe co giãn, mối nối, phải xử lý bằng keo chống thấm, vữa xi măng polymer hoặc keo chống mềm SikaFlex.
Ở các vị trí ống thoát nước, góc tường, bồn chứa nước, nên gia cố thêm bằng lưới thủy tinh để tăng độ bền. Đây là khâu quan trọng để ngăn nước thấm ngược vào công trình.
Sau khi xử lý bề mặt, tiến hành quét lớp lót bằng hóa chất chống thấm phù hợp. Kế tiếp, phủ 2-3 lớp chống thấm như:
Mỗi lớp cần thi công đều, đúng kỹ thuật xây dựng, chờ khô tự nhiên trước khi phủ lớp tiếp theo.
Bước cuối cùng là lát gạch, cán vữa hoặc phủ lớp cách nhiệt nhằm bảo vệ lớp chống thấm bên dưới. Ngoài ra, cần kiểm tra hệ thống thoát nước, ống dẫn nước để đảm bảo nước mưa không bị ứ đọng trên bề mặt.
Một số công trình còn kết hợp chống nóng mái, thiết kế mái nhà hợp lý để nâng cao hiệu quả. Khi bảo vệ tốt, tuổi thọ của ngôi nhà, chung cư, tòa nhà có thể kéo dài hàng chục năm.
Chi phí chống thấm phụ thuộc vào nhiều yếu tố: loại vật liệu xây dựng, diện tích mái, phương pháp thi công và đơn vị thi công.
Nếu sân thượng đã bị thấm dột nặng, chi phí sẽ cao hơn do cần bóc tách lớp cũ và thi công lại. Đây là lý do nhiều công ty xây dựng uy tín khuyên khách hàng nên xử lý ngay từ ban đầu thay vì chờ đến khi hư hỏng nặng.
Tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, nhiều công ty chống thấm sân thượng uy tín cung cấp dịch vụ trọn gói. Họ có chuyên gia chống thấm, thợ chống thấm lành nghề trực tiếp khảo sát, tư vấn và thi công.
Khách hàng có thể lựa chọn các gói dịch vụ khác nhau, từ xử lý thấm dột mái bằng, chống dột mái tôn, sửa chữa sân thượng đến thi công chống thấm nhà ở, chung cư, công trình dân dụng, công trình thương mại.
Để đạt hiệu quả lâu dài, cần kết hợp lựa chọn vật liệu chống thấm sân thượng tốt nhất và thi công đúng kỹ thuật xây dựng.
Các loại vật liệu thường được sử dụng gồm:
Tùy vào kết cấu mái bằng, mái tôn, sàn bê tông, nên tham khảo tư vấn từ nhà thầu thi công hoặc công ty xây dựng để chọn phương pháp phù hợp.
Sau khi hoàn thành chống thấm, cần thường xuyên kiểm tra và bảo trì công trình định kỳ. Việc thoát nước sân thượng phải thông suốt, không để đọng nước quá lâu.
Bên cạnh đó, việc kết hợp thiết kế mái nhà hợp lý, chống nóng mái, chống dột mái tôn cũng giúp tăng tuổi thọ công trình. Điều quan trọng là không nên trì hoãn xử lý thấm dột ngay khi phát hiện dấu hiệu.
Chống thấm sân thượng, chống thấm mái bê tông, chống dột mái bằng là bước quan trọng để bảo vệ ngôi nhà, chung cư, công trình dân dụng và thương mại. Khi lựa chọn đúng hóa chất chống thấm, vật liệu xây dựng và quy trình chống thấm sân thượng hiệu quả, bạn sẽ tránh được rò rỉ nước, ẩm mốc, rạn nứt và tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài.
Một công trình được chống thấm đúng cách không chỉ bền vững mà còn mang lại sự an tâm cho gia đình. Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ chống thấm sân thượng giá rẻ, công ty chống thấm sân thượng uy tín tại TP.HCM, hãy tham khảo thương hiệu chuyên nghiệp như ChongThamHCM.com để nhận được giải pháp tối ưu nhất cho công trình của mình.
